不動產信託管理服務簡介
不動產開發信託係指開發業者（信託委託人）將開發用不動產及相關開發權利信託予建經公司，並依據信託契約進行資金控管、工程進度查核、履約監督等信託管理，以保障融資機構對開發案資金之安全。
適用對象
- 開發商或建設公司需對外申請開發融資者
- 融資機構（銀行、租賃公司等）對開發案資金控管有高度風險控管要求者
服務內容
信託標的：開發用土地、建造執照（在建工程）、建築資金等
信託管理項目：
- 依付款條件控管撥款與支付流程
- 工程實地查核與進度報告
- 信託財產專款專用、避免資金挪用
- 依契約條件控管代收代付及價金撥付（如工程款、代銷費、融資利息等）
對融資機構之保障
- 信託不可撤回與不可讓與：確保信託架構穩定
- 代位處分權設計：違約時融資機構可主張信託標的處分權
- 多方會辦機制：重大款項撥付、異常工期變更，融資機構得參與審核
- 資金封閉與交付條件明確化：有效防止資金被挪作他用
- 報酬與處分款項優先返償：信託契約約定融資機構之優先受償權